Биржевой договор является результатом заключения сделки на бирже двумя или несколькими брокерами, которые являются официальными членами этой биржи и имеют право осуществлять на ней операции. История не знает имя новатора, который умудрился разработать первые схемы сделок с недвижимостью именно при помощи бирж.

Зато известно почему, в конце 90-хх годов прошлого века, произошел колоссальный рост количества "бирж", занимавшихся исключительно сделками с недвижимостью. Главная причина - очень простой и дешевый способ купить, продать, обменять и т.д. жилье. Зачем отдавать кровно заработанные деньги в размере 1% - 5%госпошлины от стоимости покупаемой вами квартиры или дома нотариусу за оформление, когда есть альтернатива.

Ведь ставки госпошлины по сделкам с недвижимостью на биржах в десять раз ниже, чем у нотариусов и процедура проще, и, зачастую, документов меньше. И совсем не важно, что нотариус - юрист, а сотрудник биржи - бывший торговый работник или учитель. У нас как известно образование давали такое, что и домохозяйка могла управлять государством. Как следствие, нотариусы подсчитывали убытки, "биржи"-доходы, а ослепленные выгодной сделкой граждане постепенно теряли бдительность.
Наконец, в 1997 году нотариусы попытались добиться справедливости, и правительство уравняло ставки госпошлины за сделки с недвижимостью биржам. Правда, не на долго. Но времени хватило для того, чтобы народ начал сомневаться в законности сделок на биржах.
Нотариусы работали с информационными рестрами Минюста, располагали ценнейшей информацией о залогах , запретах, арестах на имуществе, оформляли договоры на бланках единого государственного образца и конечно же давали исчерпывающие юридические консультации.
Биржи к информационным реестрам Минюст не подпустил. Продавцы и покупатели недвижимости заключали невероятные письменные договоры брокерского поручения и лишь затем биржевой договор по сделке.Текст данного договора, наличие подписей брокеров и печати владельца биржевого места на каждой бирже разнились. Несмотря на это, массовое оформление сделок с недвижимостью на биржах длилось почти семь лет, вплоть до начала 2000г.

Одной из первых ласточек в борьбе с биржевыми договорами стало Постановление Пленума ВС Украины № 3 от 28.04. 1978 г. «О судебной практике по делам о признании договоров недействительными», а именно п.4 - в редакции 25.05.1998 г. –" в связи с несоблюдением нотариальной формы признаются недействительными договоры приобретения на биржевых торгах домов (квартир)".
Биржи же действовали на на основании Закона Украины «О товарной бирже» от 10 декабря 1991 г., в котором было указано, что биржевой договор купли-продажи нотариального удостоверения не требует.
Однако старый Гражданский кодекс Украины изменений в пользу бирж, так и не внес. И фактически любой заключенный на бирже договор по оформлению сделки с недвижимостью, заключенный в период действия кодекса и неудостоверенный нотариусом, мог признаваться недействительным.
Конец правовой деятельности бирж в сфере недвижимости пришел со вступлением в силу нового ГК Украины после 01.01.2004г.
В результате разъяснений Коституционного суда было установлено следующее: все биржевые сделки, независимо когда они были оформлены, касающиеся квартир и жилых домов подлежат нотариальному удостоверению. Если сделать это не возможно ( а сделать это невозможно!) их правомерность должна быть признана судом.
таким образом, на сегодняшний день альтернатив нотариальному удостоверению сделок больше не существует.

За дополнительной информацией и юридической помощью обращайтесь

8-0512-718317 \ 80688252885 \ 80949441317 Оксана.

Біржовий договір є результатом укладання угоди на біржі двома або кількома брокерами, які є офіційними членами цієї біржі і мають право здійснювати на ній операції. Історія не знає ім'я новатора, який примудрився розробити перші схеми угод з нерухомістю саме за допомогою бірж.

Зате відомо чому, в кінці 90-хх років минулого століття, стався колосальне зростання кількості "бірж", які займалися виключно операціями з нерухомістю. Головна причина - дуже простий і дешевий спосіб купити, продати, обміняти і т.д. житло. Навіщо віддавати кровно зароблені гроші в розмірі 1% - 5% держмита від вартості купованої вами квартири або будинку нотаріусу за оформлення, коли є альтернатива.

Адже ставки держмита по операціях з нерухомістю на біржах в десять разів нижче, ніж у нотаріусів і процедура простіше, і, найчастіше, документів менше. І зовсім не важливо, що нотаріус - юрист, а співробітник біржі - колишній торговий працівник чи вчитель. У нас як відомо освіту давали таке, що і домогосподарка могла керувати державою. Як наслідок, нотаріуси підраховували збитки, "біржі"-доходи, а засліплені вигідною операцією громадяни поступово втрачали пильність.
Нарешті, в 1997 році нотаріуси спробували домогтися справедливості, і уряд зрівняло ставки держмита за операції з нерухомістю бірж. Щоправда, не на довго. Але часу вистачило для того, щоб народ почав сумніватися в законності угод на біржах.
Нотаріуси працювали з інформаційними РЕСТРА Мін'юсту, мали у своєму розпорядженні цінною інформацією про застави, заборонах, арешти на майно, оформляли договори на бланках єдиного державного зразка і звичайно ж давали вичерпні юридичні консультації.
Біржі до інформаційних реєстрів Мін'юст не підпустив. Продавці та покупці нерухомості укладали неймовірні письмові договори брокерського доручення і лише потім біржовий договір по сделке.Текст даного договору, наявність підписів брокерів і друку власника біржового місця на кожній біржі різнилися. Незважаючи на це, масове оформлення угод з нерухомістю на біржах тривало майже сім років, аж до початку 2000р.

Однією з перших ластівок у боротьбі з біржовими договорами стала Постанова Пленуму ВС України № 3 від 28.04. 1978 р. «Про судову практику у справах про визнання договорів недійсними», а саме п.4 - у редакції 25.05.1998 р. - "у зв'язку з недотриманням нотаріальної форми визнаються недійсними договори придбання на біржових торгах будинків (квартир)".
Біржі ж діяли на на підставі Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 р., в якому було зазначено, що біржовий договір купівлі-продажу нотаріального посвідчення не вимагає.
Однак старий Цивільний кодекс України змін на користь бірж, так і не вніс. І фактично будь-який укладений на біржі договір з оформлення операції з нерухомістю, укладений в період дії кодексу і неудостоверенний нотаріусом, міг визнаватися недійсним.
Кінець правової діяльності бірж у сфері нерухомості прийшов зі вступом в силу нового ЦК України після 01.01.2004р.
У результаті роз'яснень Костітуціонного суду було встановлено наступне: всі біржові угоди, незалежно коли вони були оформлені, що стосуються квартир і житлових будинків підлягають нотаріальному посвідченню. Якщо зробити це не можливо (а зробити це неможливо!) Їх правомірність повинна бути визнана судом.
таким чином, на сьогоднішній день альтернатив нотаріальному посвідченню угод більше не існує.

Exchange contract is the result of the transaction on the exchange by two or more brokers who are registered members of this exchange and have the right to exercise her surgery. History does not know the name of the innovator, who has managed to develop the first scheme of real estate transactions is through exchanges.

But we know why, at the end of 90's of last century, there has been tremendous growth in the number of "exchanges", dealing exclusively with real estate transactions. The main reason - a very simple and cheap way to buy, sell, exchange, etc. housing. Why give your hard earned money at a rate of 1% - 5% state tax on the cost of bought your apartment or house notary for registration, when there is an alternative.

Because state tax rate on real estate transactions on the exchanges is ten times lower than that of notaries and the procedure is simpler and often less than the documents. And it does not matter that the lawyer - the lawyer and officer exchanges - a former trade worker or teacher. We are known to provide such education, as a housewife could run the government. As a result, journalists were counted losses, "exchange"-income, and blinded by the bargain citizens gradually lose vigilance.
Finally, in 1997, notaries have tried to achieve justice, and the government made the call registration fee for the transaction of real estate exchanges. Though not for long. But time was enough to make the people began to doubt the legitimacy of transactions on the exchanges.
Notaries worked with information restrami Justice, to have invaluable information about pledges, bans, arrests for property, draw up a contract on the forms of a single national standard, and certainly gave extensive legal advice.
Exchange of information register of the Ministry of Justice have not admitted. Sellers and buyers of real estate entered into written contracts incredible brokerage commissions and then exchange treaty sdelke.Tekst of the contract, the signatures of the brokers and the print of the owner of the exchange places on each exchange varies. Despite this, the mass execution of real estate transactions on the exchanges lasted for almost seven years, until early 2000.

One of the first signs in the fight against the exchange contract was the Plenum of the Armed Forces of Ukraine № 3 from 04/28. 1978 "On judicial practice on cases involving the recognition of contracts null and void", namely 4 - the wording in the city 05/25/1998 - "Non-compliance notarial form void purchase contracts on the stock exchange houses (apartments).
Exchange is acted on by the Law of Ukraine "On the Commodity Exchange on December 10, 1991, in which it was stated that the stock sale agreement does not require notarization.
But the old Civil Code of Ukraine changes in favor of stock exchanges, and has not paid. And virtually every inmate on the stock exchange agreement on registration of real estate transactions entered into during the period of the code and uncertified notary could be recognized as invalid.
end legal work exchanges in real estate came with the entry into force of the new Civil Code of Ukraine after 01.01.2004.
As a result, explanations Kostitutsionnogo court found as follows: all stock transaction, regardless of when they were issued relating to apartments and houses to be notarized. If this is not possible (and make it impossible!) Their validity must be recognized by the court.
so far alternatives to notarization of transactions does not exist anymore.