Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Сразу же следует отметить, что рассматриваемая операция является одним из видов инвестиционного процесса, а участвующие в нем лица определяются как инвесторы.

Инициатива исходит от жильца конкретного дома, проживающего на последнем этаже дома, оформляется заявлением, в котором, кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру, должен быть указан в некотором смысле "инвестиционный пакет" мероприятий общеполезного назначения. Инвестор (заявитель) должен выполнить за счет своих средств какие-либо общеполезные работы: провести косметический ремонт в своем подъезде, устроить на придомовой территории зоны отдыха, развлечений (цветники, лавочки, спортивные площадки и т.д.).

После регистрации заявления инвестора, сотрудники УЖХ обязаны выяснить два главных условия: входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (если входит, то операции с чердаком проводиться не будут), а также выяснить у балансодержателя , не нарушит ли планируемая реконструкция эксплуатацию данного здания (сложности возникают в случаях, когда чердак является техническим этажом, где проходят коммуникации). Инвестор обязан подготовить комплект необходимых документов - о собственности на квартиру, документы БТИ, выписки из домовой книги и копии финансовых лицевых счетов по квартирам последнего этажа, непосредственно примыкающим к чердачному помещению, а также другие документы по списку.

Существует так же определенный порядок компенсаций жителям соседних квартир за неудобства, причиненные реконструкцией. Согласие собственников квартир, непосредственно примыкающих к чердачному пространству в зоне реконструкции, полученное заинтересованным лицом, должно быть нотариально удостоверено, т.е. подписи жильцов примыкающих квартир на таком заявлении должны быть совершены в присутствии нотариуса. Вместе с тем, следует иметь в виду, что полученные согласия соседей по установленной форме не исключают другого обязательного элемента - победитель конкурса должен будет заключить договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.

Подготовка документации необходима для проведения инвестиционного конкурса по реконструкции чердачного помещения в целях устройства жилых помещений мансардного типа.

Процедура подготовки конкурса включает в себя разработку проектной документации в форме эскизного проекта, который согласуется с ГлавАПУ, надзорными органами, оповещение всех жителей дома (объекта реконструкции), По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционный контракт на право проведения реконструктивных работ по освоению чердачного пространства, в соответствии с которым инвестора могут обязать уплатить определенную денежную сумму на нужды по благоустройству района и развитие инженерной инфраструтуры грода. Причем срок для проведения работ устанавливается достаточно определенный - не более 15 месяцев. Продление возможно только в случае уважительных причин, которые не могли зависеть лично от инвестора. Объект после реконструкции подлежит сдаче госкомиссии и вводу в эксплуатацию. В результате реконструкции (освоения) чердачного пространства у инвестора возникает новый объект недвижимости - жилое помещение мансардного типа, право собственности на которое, в целях включения его в гражданский оборот, должно быть зарегистрировано.

Инвестиционным процессом также является и обустройство подвалов в жилых домах, однако, только в нежилых целях. Подвальный этаж представляет собой этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Интерес в обустройстве подвала может быть мотивирован увеличением полезной площади под нежилым помещением первого этажа, а под квартирой, расположенной на первом этаже, в целях создания погреба или хранилища. По структуре подготовки к конкурсу (сбору необходимых документов) существенных отличий от реконструкции чердака не установлено.

(в материале использована информация сайта ubc.ua)

В заключение можно сказать, что присоединение чердака или подвала при наличии желания и финансовых возможностей - это достаточно экономичный и эффективный способ увеличить площадь квартиры.
Но, как видно из вышеизложенного, вопрос освоения чердачного или подвального пространства посредством изменения его функционального назначения достаточно сложный и многоступенчатый, как правило, требующий профессиональных юридических знаний и опыта. Обращение в юридические фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, помогут достичь цели в короткие сроки и с наименьшими финансовыми затратами.

За дополнительной информацией и юридической помощью обращайтесь

8-0512-718317 \ 80688252885 \ 80949441317 Оксана.

Мешканці останніх поверхів житлових будинків можуть збільшити свій житловий простір за рахунок нежитлового горищного приміщення, розташованого над їхньою квартирою.

Відразу ж слід зазначити, що розглянута операція є одним з видів інвестиційного процесу, а що у ньому участь визначаються як інвестори.

Ініціатива виходить від мешканця конкретного будинку, що проживає на останньому поверсі будинку, оформляється заявою, в якому, крім паспортних та правовстановлюючих даних на квартиру, повинен бути зазначений у деякому сенсі "інвестиційний пакет" заходів загальнокорисної призначення. Інвестор (заявник) повинен виконати за рахунок своїх коштів будь-які загальнокорисні роботи: провести косметичний ремонт у своєму під'їзді, влаштувати на прибудинковій території зони відпочинку, розваг (квітники, лавочки, спортивні майданчики і т.д.).

Після реєстрації заяви інвестора, співробітники УЖГ зобов'язані з'ясувати дві головні умови: чи входить даний будинок в план капітального ремонту і реконструкції (якщо входить, то операції з горищем проводитися не будуть), а також з'ясувати у балансоутримувача, чи не порушить планована реконструкція експлуатацію даної будівлі (складності виникають у випадках, коли горище є технічним поверхом, де проходять комунікації). Інвестор зобов'язаний підготувати комплект необхідних документів - про власність на квартиру, документи БТІ, виписки з будинкової книги та копії фінансових особових рахунків по квартирах останнього поверху, безпосередньо прилягає до горищному приміщенні, а також інші документи за списком.

Існує так само визначений порядок компенсацій мешканцям сусідніх квартир за незручності, заподіяні реконструкцією. Згода власників квартир, що безпосередньо прилягають до горищному просторі в зоні реконструкції, отримане зацікавленою особою, має бути нотаріально посвідчено, тобто підписи мешканців прилеглих квартир на такій заяві повинні бути вчинені у присутності нотаріуса. Разом з тим, слід мати на увазі, що отримані згоди сусідів за встановленою формою не виключають іншого обов'язкового елемента - переможець конкурсу повинен буде укласти договір страхування цивільної відповідальності перед третіми особами.

Підготовка документації необхідна для проведення інвестиційного конкурсу з реконструкції горищного приміщення в цілях устрою житлових приміщень мансардного типу.

Процедура підготовки конкурсу включає в себе розробку проектної документації у формі ескізного проекту, який узгоджується з ГоловАПУ, наглядовими органами, інформування всіх мешканців будинку (об'єкту реконструкції), За результатами конкурсу з переможцем укладається інвестиційний контракт на право проведення реконструктивних робіт з освоєння горищного простору, відповідно до якого інвестора можуть зобов'язати сплатити певну грошову суму на потреби з благоустрою району та розвиток інженерної інфраструтури Грод. Причому термін для проведення робіт встановлюється досить певний - не більше 15 місяців. Продовження можливе тільки у разі поважних причин, які не могли залежати особисто від інвестора. Об'єкт після реконструкції підлягає здачі держкомісії та вводу в експлуатацію. У результаті реконструкції (освоєння) горищного простору в інвестора виникає новий об'єкт нерухомості - житлове приміщення мансардного типу, право власності на яке, з метою включення його в цивільний оборот, повинно бути зареєстровано.

Інвестиційним процесом також є і облаштування підвалів у житлових будинках, однак, тільки в нежитлових цілях. Підвальний поверх являє собою поверх при позначці підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення. Інтерес в облаштуванні підвалу може бути мотивований збільшенням корисної площі під нежитловим приміщенням першого поверху, а під квартирою, розташованої на першому поверсі, з метою створення льоху або сховища. За структурою підготовки до конкурсу (збору необхідних документів) істотних відмінностей від реконструкції горища не встановлено. На закінчення можна сказати, що приєднання горища або підвалу при наявності бажання і фінансових можливостей - це досить економічний і ефективний спосіб збільшити площа квартири.
Але, як видно з вищевикладеного, питання освоєння горищного або підвального простору за допомогою зміни його функціонального призначення досить складний і багатоступінчастий, як правило, вимагає професійних юридичних знань і досвіду. Звернення в юридичні фірми, що спеціалізуються на наданні подібних послуг, допоможуть досягти мети в короткі терміни і з найменшими фінансовими витратами.

Residents of the last floors of apartment buildings can increase their living space through the Loft, located above their apartment.

Immediately it should be noted that the above operation is a type of investment process, and participating in it the person identified as investors.

initiative comes from a particular tenant house, living on the top floor of the house, made out a statement in which, apart from the passport and title data on a flat, should be indicated in some sense "investment package" of measures beneficent purposes. Investor (s) must perform at their own expense any charitable work: to conduct cosmetic repairs in his doorway, to arrange the local area recreation and entertainment (flower beds, benches, playgrounds, etc.).

After the registration statement of the investor, the employees UZHH must find out the two main criteria: whether the house is in the plan of repair and reconstruction (if included, then the operations of the attic will not process), and also find out from balansoderzhatelya will not infringe whether the planned reconstruction operation of the building (difficulties arise in cases where the attic is a technical floor, where the communication). The investor is obliged to prepare a set of required documents - the title deed and documents BTI, extracts from the house of the book and copies of personal financial accounts on the top floor apartments directly adjacent to the attic, as well as other documents on the list.

There is also a certain order compensation to residents of neighboring apartments for the inconvenience caused to the reconstruction. Consent of the apartment owners directly adjacent to the attic space in the area of ​​reconstruction, obtained by the person concerned must be notarized, ie, signatures of residents adjoining apartments at such a statement must be made before a notary public. However, it should be borne in mind that obtained the consent of neighbors in the prescribed form does not preclude other binding element - the winner will have to enter into a contract of insurance of civil liability to third parties.

Preparation of documentation required for the investment tender for reconstruction of the attic to the device residential loft-style.

procedure for the preparation of the competition includes the preparation of project documentation in the form of conceptual design, which is consistent with GlavAPU, supervisory authorities, notification of all residents of the house (the object of reconstruction), a result of competition with the winner is an investment contract for conducting reconstruction works on the development of garret Space, according to which the investor may be required to pay a certain sum of money for the needs of slum development and engineering The infrastructure GRODA. And the deadline for the works set quite specific - no more than 15 months. Renewal is possible only if a valid reason that could not depend on the investor personally. Object after reconstruction of the state commission shall be deposited and commissioning. The reconstruction (development) of the attic space from the investor, a new property - residential loft-style room, ownership of which is to incorporate it into civil circulation must be registered.

investment process is also the arrangement of basements in houses, but only in non-residential purposes. Basement is a floor at around the floor space below the mark of the planning of land for more than half the height of the room. Interest in setting up the basement can be motivated by an increase in floor space under a non-residential premises of the first floor, and under the apartment on the first floor, in order to create a cellar or vault. On the structure of preparations for the contest (collect the necessary documents), significant differences from the reconstruction of the attic is not installed. We can conclude that the addition of an attic or basement if there is willingness and financial capacity - it is quite economical and efficient way to increase size of the apartment.
But, as is evident from the foregoing, the issue of development of an attic or basement space by changing its functionality is rather complicated and multi-stage, as a rule that requires professional legal expertise and experience. Appeal to the law firms that specialize in providing such services, will help achieve the goals in a short time and with minimal financial outlay.