За дополнительной информацией и юридической помощью обращайтесь

8-0512-718317 \ 80688252885 \ 80949441317 Оксана

Принципи добросусідства або як жити в приватному будинку, не сорясь з сусідами.
1 принцип: не заважай сусідові будівлями своїми.
ч.1 ст. 103 Земельного кодексу України говорить: "Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до цільового призначення, при якому власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей ...". А це означає, що всі будівлі, зведені на вашій ділянці не повинні створювати шум, забруднення, неприємні запахи, задимлення або в силу своїх технічних характеристик використати частину сусідської ділянки або його будівель. Відповідно до будівельних норм ДБН 360-92 ** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень", Затверджений 17.04.92г., Для повноцінної експлуатації та здійснення поточного ремонту відстань до сусідської межі ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни вашого будови повинно бути не менше 1 метра. До дотриманню цього ж відстані відносять розміщення на ділянці інженерно - технічних заходів, що перешкоджають стоку атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію сусідських ділянок.
2 принцип: не нервуй сусіда звірами своїми.
Приватний будинок без сторожового собаки зростом близько метра в холці уявити собі не можливо. Любителі собак можуть будувати улюбленцям на своїй ділянці вольєри - палаци з опаленням і ковроліном, електричною проводкою і центральної каналізацією, але будувати їх потрібно в таких місцях ділянки, де сусід не ставав би причиною постійного гавкання тварини. Переміщаючись по своєму двору, сусід не повинен перетворюватися на об'єкт полювання вашої собаки. Присутність на вашій ділянці тварини не повинно перешкоджати сусідам здійснювати необхідні заходи не тільки по центру його території, але і близько суміжних зборів. Не давайте сусідові приводу звернутися до суду за порушення ч.1 ст.103 Земельного кодексу України з мотивуванням про заподіяння йому незручностей.
Якщо ви маєте намір розмістити на вашій ділянці вулики, то вам просто необхідно знати, що при конфлікті з сусідом з приводу безпеки розведення бджіл, останній може в судовому порядку не тільки вимагати виконання ч.1 ст.103 ГК України, а й послатися на нецільове використання вашої ділянки. Справа в тому, що на ділянках виділених під будівництво або для садівництва, бджільництво є порушенням правил землекористування.
3 принципи: не затінював своїм парканом ділянки сусідського.
З приводу висоти і матеріалу встановлюється між вашим і сусідським ділянкою забору єдиної правової норми не існує. Органи місцевого самоврядування регулюють ці питання своїми актами самостійно. Проте в більшості своїй висота забору затверджується близько 160-180 см, а в якості матеріалу рекомендується сітка рабиця. Якщо ви вважаєте, що сусідський паркан своєю тінню накриває вашу ділянку, ви можете звернутися до місцевого управління архітектурно - будівельного контролю, де вам озвучать точні норми параметрів огорож у вашому випадку. Якщо сусідський паркан їм відповідати не буде, ви маєте право звернутися в правоохоронні органи за захистом своїх цивільних прав. До того ж потрібно враховувати, що при Строительсто по межі сусідських ділянок бетонного паркану, останній буде вважатися технічним спорудженням, і як наслідок, відстань від нього до найближчої сусідської будівлі будуть регулюватися будівельними нормами ДБН 360-92 ** "Планування і забудова міських і сільських поселень "і не повинно бути менше 1 метра.
4 Принцип: не викопував вигрібну яму під ділянкою сусідським.
При виборі місця під вигрібну яму вам необхідно знати, що її місце розташування на вашій ділянці не повинно бути ближче, ніж 15 метрів до житлового сусідського будинку. Це відстань на сьогоднішній день регулюється санітарно-гігієнічними нормами та будівельними норах ДБН 360-92 ** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень". Однак з 01.01.12 року набуває чинності Наказ МОЗ № 145 від 17.03.11 "Про затвердження Державних санітарних норм і правил утримання територій населених місць", в якому дозволене відстань від вигрібної ями до житлового будинку збільшується до 20 м.
Це ж відстань встановлено для риття колодязів на вашій ділянці. Він повинен знаходитися в 20 метрах від господарських будівель для худоби та птиці площею до 50 кв.м., майданчиків для компосту, дворових убиралень і сміттєзбірників.
6 принцип: не сади дерева по межі ділянок.
Законів, що регулюють відстань від дерев на вашій ділянці до кордону сусідської ділянки в Україну немає. Проте ст.105 Земельного Кодексу України дозволяє одному сусідові відрізати корені і гілки дерев, що проникають на його ділянку з боку іншого сусіда, а ст.109 того ж кодексу, при цьому, ще дає йому право користуватися плодами цього сусідського дерева нарівні з господарем. Так що слід серйозно задуматися над посадкою плодового саду на межі ділянок, навіть з метою економії своєї садової землі.

The principle of neighborliness, or how to live in a private home, not soryas with their neighbors.
One principle: do not disturb your neighbor buildings.
Part 1 of Art. 103 of the Land Code states: "Owners and users of land must choose how to use such land in accordance with the purpose for which property owners, land users of adjacent land caused the least inconvenience ...". This means that all buildings erected on your lot must not create noise, pollution, bad odors, smoke, or because of their technical characteristics of the neighborhood to use the site or its buildings. In accordance with building standards DBN 360-92 ** "urban planning. The planning and development of urban and rural settlements," Approved 17.04.92g., For the full operation and maintenance of the distance to a neighbor's property line from the outermost wall of your building design should be at least 1 meter. To comply with the same distance include accommodation in the area of ​​engineering - technical measures that prevent runoff from rainfall and roof eaves of buildings on the territory of neighboring sites.
2 principle: its nervous neighbors animals.
Private house without a guard dog of about one meter rise at the withers not imagine possible. Dog lovers pets can build on your lot enclosures - the palaces of central heating and carpeting, electrical wiring and a central sewerage system, but they need to build in such areas of the site where a neighbor does not become a cause of constant barking animal. Navigate through your yard, the neighbor should not become an object of hunting your dog. The presence of an animal in your yard should not interfere with the neighbors to take appropriate measures not only the center of his territory, but also about neighboring fences. Do not let a neighbor excuse to go to court for violating Part 1 st.103 Land Code of Ukraine to the rationale of causing him discomfort.
If you intend to place hives on your property, you just need to know that in a conflict with a neighbor about the safety of breeding bees that can last through the courts not only require the execution of Part 1 of the Civil st.103 Ukraine, but also to refer to the misuse of your site. The fact that the plots allocated for construction or gardening, beekeeping is a violation of land use.
3 principle: do not shade your neighbor's fence area.
As for the height and the material is installed between your site and the neighbor's fence common legal rules do not exist. Local governments regulate these matters by their own acts. However, most of the height of the fence approved by about 160-180 cm, and as a material recommended Rabitz. If you think that the neighbor's fence its shadow covers your area, you can contact the local department of architecture - building control, where you ozvuchat accurate rate parameters of fencing in your case. If the neighbor's fence to meet them will not, you may apply to law enforcement agencies for protection of their civil rights. Also keep in mind that at the border stroitelste neighboring plots concrete fence, the latter will be the technical structure, and as a consequence, the distance from the nearest neighboring buildings will be governed by building codes DBN 360-92 ** "Planning and construction of urban and rural settlements "and must not be less than 1 meter.
Four principle: do not dig the sump under the neighbor's plot.
When choosing a place for the sump you need to know that its location in your area should be no closer than 15 feet to a residential neighborhood at home. This distance is currently regulated by health and hygiene standards and building burrows DBN 360-92 ** "urban planning. The planning and development of urban and rural settlements." However, with 1.1.12, the Order comes into force the Ministry of Health № 145 from 17.03.11 "On Approval of the State sanitary norms and rules of the maintenance of populated areas," which allowed the distance from the sump to house increased to 20 m.
The same distance is set to digging wells in your area. It should be placed 20 meters from the farm buildings for livestock and poultry area of ​​50 square meters, grounds for composting latrines and garbage yards.
6 principle: Sadie trees along the border areas.
Laws regulating the distance from the trees in your yard next door to the border area in Ukraine. However, Article 105 of the Land Code of Ukraine allows one neighbor to cut off the roots and branches of trees that penetrate to its site from another neighbor, and st.109 the same code, while still giving him the right to enjoy the fruits of the tree next door along with the owner. So you should seriously think about planting an orchard on the border areas, even to save their garden soil.