Звонкое слово «недострой» режет слух не только торговцев объектов недвижимости, но с недавних пор и юристов-практиков.
И если у первых недостроенное строение вызывает уныние в связи с малой перспективностью продажи, то у вторых есть немало аргументов, почерпнутых из нормативных актов и подтверждающих несовершенство отечественного законодательства.Но обо всем по порядку. Чтобы иметь полную картину существующего мира недостроя, достаточно открыть карту Украины, найти любой населенный пункт подальше от водоемов и крупных городов, обозначенный под значком «село» или «деревня».
Поверьте, посетив выбранное место, вы точно найдете с десяток недостроенных строений, которые и домами назвать нельзя. Очевидно, что осилить дальнейшее финансирование строительства своего жилья для некоторых украинцев становится не по карману.
С экономической точки зрения, это плохо, даже очень плохо. С правовой — хуже некуда. Те, кто не успел продать свой недострой, теперь не могут рассчитывать даже на малую сумму.
Впрочем, выходы из, казалось бы, тупиковой ситуации есть.

Во-первых, согласно Закону Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства» на "недострой" можно оформить право собственности . Следует, конечно понимать, что столь специфический объет недвижимости неотъемлем от земельного участка, на котором он расположен. И при его приватизации компетентные инстанции принимают решение совместно со специально уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов или его органами на местах.
К тому же заметим, что приватизировать объекты незавершенного строительства можно лишь при определенных условиях: установление срока завершения строительства объекта незавершенного строительства; запрещение отчуждения объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположен этот объект, до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию; обеспечение требований экологической безопасности, охраны окружающей природной среды при достройке и дальнейшем вводе в эксплуатацию объекта приватизации.
В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки при наличии соответствующих обоснований сроки завершения строительства могут быть изменены по решению органа приватизации и органа местного самоуправления, о чем заключается дополнительный договор .

Второй выход- это обращение с суд.
Действительно, по заявлению заинтересованного лица суд может признать его собственником недостроенного недвижимого имущества, если будет установлено, что часть работ, не выполненных согласно проекту, является незначительной. Таким образом, в исключительном случае суд может признать право собственности на недостроенный дом.
В случае если вы решите испытать судьбу и обратиться в суд, вам как заинтересованному лицу необходимо предоставить суду соответствующее заявление. Но имейте в виду, что оставшаяся часть невыполненных строительных либо отделочных работ, выполнявшихся в соответствии с проектной документацией, должна быть незначительной.
Но и здесь встречаются подводные камни отечественного законодательства. Как трактовать понятие «является незначительной»? Совершенно очевидно, что каждый человек самостоятельно может определить степень незначительности при оценке собственного недостроенного дома.
Надо полагать, что в каждом конкретном случае суд по своему усмотрению оценивает, можно ли считать ту или иную недвижимую вещь незаконченным строительством и, соответственно, возникает у лица право собственности на материалы или на недвижимую вещь.
Как в такой ситуации поступить неискушенному в юридических тонкостях владельцу недостроя? Не использовать рискованную народную смекалку, а обратиться к специалистам, которые смогут профессионально оценить ситуацию и помогут принять единственно верное решение.
(материал подготовлен из источника http://www.urist.org.ua)

За дополнительной информацией и юридической помощью обращайтесь

8-0512-718317 \ 80688252885 \ 80949441317 Оксана

Заповітна приватизація "незакінченого будівництва".

Дзвінке слово «недобуд» ріже слух не тільки торговців об'єктів нерухомості, але з недавніх пір і юристів-практиків.
І якщо у перших недобудоване будова викликає зневіру у зв'язку з малою перспективністю продажу, то у других є чимало аргументів, почерпнутих з нормативних актів та підтверджують недосконалість вітчизняного законодательства.
Но про все по порядку. Щоб мати повну картину існуючого світу недобудови, досить відкрити карту України, знайти будь-який населений пункт подалі від водойм і великих міст, позначений під значком «село» або «село». Повірте, відвідавши вибране місце, ви точно знайдете з десяток недобудованих будівель, які і будинками назвати не можна. Очевидно, що осилити подальше фінансування будівництва свого житла для деяких українців стає не по кишені.
З економічної точки зору, це погано, навіть дуже погано. З правової - гірше нікуди. Ті, хто не встиг продати свій недобуд, тепер не можуть розраховувати навіть на малу суму. Втім, виходи із, здавалося б, тупикової ситуації є. По-перше, відповідно до Закону України «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва» на "недобуд" можна оформити право власності. Слід, звичайно розуміти, що такий специфічний об'ет нерухомості невід'ємний від земельної ділянки, на якій він розташований. І при його приватизації компетентні інстанції ухвалюють рішення спільно із спеціально уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів або його органами на місцях.
До того ж зауважимо, що приватизувати об'єкти незавершеного будівництва можна лише за певних умов: встановлення терміну завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва; заборона відчуження об'єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, до завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію; забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища при добудові та подальшому введенні в експлуатацію об'єкта приватизації. У разі неможливості завершення будівництва в установлені терміни за наявності відповідних обгрунтувань терміни завершення будівництва можуть бути змінені за рішенням органу приватизації та органу місцевого самоврядування, про що укладається додатковий договір. Другий вихід-це звернення з суд. Дійсно, за заявою зацікавленої особи суд може визнати його власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частина робіт, не виконаних згідно з проектом, є незначною.
Таким чином, у винятковому випадку суд може визнати право власності на недобудований будинок. У випадку якщо ви вирішите випробувати долю і звернутися до суду, вам як зацікавлена ​​особа має надати суду відповідну заяву. Але майте на увазі, що решта невиконаних будівельних або оздоблювальних робіт, що виконувалися відповідно до проектної документації, повинна бути незначною. Але й тут зустрічаються підводні камені вітчизняного законодавства. Як трактувати поняття «є незначною»? Цілком очевидно, що кожна людина самостійно може визначити ступінь незначності при оцінці власного недобудованого будинку. Треба думати, що в кожному конкретному випадку суд на свій розсуд оцінює, чи можна вважати ту чи іншу нерухому річ незакінченим будівництвом і, відповідно, виникає в особи право власності на матеріали або на нерухому річ. Як у такій ситуації вчинити недосвідченому в юридичних тонкощах власнику недобудови? Не використовувати ризиковану народну кмітливість, а звернутися до фахівців, які зможуть професійно оцінити ситуацію і допоможуть прийняти єдино вірне рішення.

Treasure of the privatization of "unfinished construction".

Ringing the word "unfinished" grates on the ear is not only dealers of real estate, but more recently, and legal practitioners. And if the first unfinished building is discouraged due to the small prospect of sale, then the second, there are many arguments drawn from the regulations and supporting domestic imperfection zakonodatelstva.No everything in order. To have a complete picture of the world unfinished, just open a map of Ukraine, to find any location away from water bodies and major cities, marked by the sign "s" or "village". Believe me, visiting the selected location, you'll find dozens of unfinished buildings and homes that can not be named. It is obvious that overpower the future funding of the construction of their homes for some of the Ukrainians is not affordable. From an economic point of view, is bad, even very bad. From a legal - worse than ever. Those who could not sell his unfinished, and now can not even count on a small amount. However, the outputs from a seemingly dead-end situation is. Firstly, according to the Law of Ukraine "On peculiarities of privatization of unfinished construction" to "unfinished" can be issued a property right. It should of course be understood that such specific obet property is inseparable from the land on which it is located. And when it was privatized competent authority shall decide in conjunction with a specially authorized body of executive power on land, or its local bodies. Also note that the privatization of unfinished construction is possible only under certain conditions: Target date for completion of the facility under construction, the prohibition of the alienation of assets under construction and the land on which the object is to complete the construction and commissioning, maintenance requirements environmental safety, environmental protection at the completion and commissioning further object of privatization. If unable to complete construction on time with adequate justification to be completed may be amended by decision of privatization and local government, as is an additional contract. The second output is a treatment court. Indeed, at the request of an interested person the court may recognize him as the owner of the uncompleted real estate, if it is determined that part of the work is not completed according to project, is negligible. Thus, in the exceptional case the court may accept title to the unfinished house. If you decide to try their luck and apply to the court, you as the person concerned must provide the court with a statement. But keep in mind that the rest of the outstanding building or decorating work carried out in accordance with project documentation, should be negligible. But there are certain pitfalls of domestic legislation. How to interpret the concept of "a minor"? It is obvious that each person can independently determine the extent of their own insignificance in the evaluation of an unfinished house. We must assume that in each case the court at its discretion, evaluate whether you can take one or another immovable unfinished construction and, accordingly, there is a person entitled to ownership of the materials or immovable. As in this situation do unsophisticated in the legal intricacies of the owner of unfinished? Do not use risky folk wit and appeal to professionals who are able to professionally assess the situation and help you make the only right decision.